Repunte Inmobiliario en CABA: Aumento de Escrituras y el Rol del Financiamiento
El mercado inmobiliario de Buenos Aires muestra signos de reactivación con un incremento en las escrituras de compraventa en junio. Aunque el mercado se recupera, la contracción en el financiamiento hipotecario plantea desafíos futuros. Si no se introducen nuevos instrumentos financieros, la demanda podría estancarse, afectando el crecimiento sostenido del sector.
Incremento en el Volumen de Escrituras
El informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires revela que en junio de 2026 se registraron 5.990 escrituras de compraventa de inmuebles. Este aumento del 3,96% respecto al mismo mes del año anterior y del 10,2% en comparación con mayo refleja una consolidación del mercado inmobiliario en la capital argentina. Este dato no solo indica una recuperación pospandémica, sino que posiciona al sector como un motor clave en la actividad económica local.
Valor y Composición de las Transacciones
La facturación total alcanzó los $1,058 billones, lo que representa un aumento interanual del 27,9%. El valor promedio de cada operación fue de $176.718.815, equivalente a 120.320 dólares al tipo de cambio oficial. Esto sugiere una leve mejora en términos de precio en dólares, aunque el crecimiento en pesos fue más pronunciado. Claramente, el mercado todavía está ajustando precios en un entorno inflacionario.
Desafíos del Financiamiento Hipotecario
Un aspecto preocupante es la caída del 37,1% en las escrituras con hipoteca respecto a junio de 2025. Solo el 12,8% de las transacciones fueron financiadas mediante créditos hipotecarios, subrayando una restricción significativa en el acceso al financiamiento. Magdalena Tato, presidenta del Colegio, ha destacado la necesidad de diversificar las herramientas de crédito para sostener la demanda y fomentar un crecimiento más inclusivo.
Perspectivas para el Futuro
A pesar de la estabilidad en el volumen de operaciones durante el primer semestre de 2026, la disminución en las hipotecas sugiere un potencial estancamiento si no se implementan nuevas formas de financiamiento. Las expectativas están puestas en políticas que faciliten el acceso a créditos, lo que podría sostener el impulso del mercado y evitar un freno en el crecimiento del sector.
Conclusiones del Primer Semestre
El panorama enel mercado inmobiliario porteño es de una recuperación moderada con desafíos claros en el financiamiento. En la medida en que se introduzcan soluciones innovadoras para crédito hipotecario, se verá una revitalización más sostenida del sector. De lo contrario, el repunte podría ser efímero, afectando no solo la oferta y demanda, sino también la estabilidad económica general de la región.
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